房地产这10年全国房价从5700元上涨到9800元
发布时间: 2022-09-23

房地产这10年全国房价从5700元上涨到9800元房地产发展正在步入新的阶段,这是由房子是用来住的而不是用来炒的这个定位决定的,即使没有现在房地产这么难的处境,房地产变革都是必

  房地产这10年全国房价从5700元上涨到9800元房地产发展正在步入新的阶段,这是由房子是用来住的而不是用来炒的这个定位决定的,即使没有现在房地产这么难的处境,房地产变革都是必然的。因为这是不可阻挡的趋势,而过去房地产的疯狂更为房地产变革加快了步伐。

  我经常说,当前房地产就好比青春期,青春期的烦恼需要有更好的引导,将来才能成才。而房住不炒和平稳健康发展定调就是对房地产在成长过程中的约束。

  如果没有这三年客观因素影响,房地产变革的速度会更快,尽管如此,房住不炒的定位丝毫没有动摇足以看出,房地产必须转型的方向是不可逆转的。

  9月14日,“中国这十年”系列主题新闻发布会上,住建部介绍,这十年,是我国房地产业发展速度最快、房地产市场规范程度不断提高的十年,人民群众居住条件显著改善。10年来,住房供应规模持续增加,商品住宅销售面积累计132.34亿平,是上个十年的2.2倍。

  2021年,我国常住人口城镇化率达到64.72%,客观来说,房地产依然有潜力,但速度也必定会降下来。因为从城镇化进程看,已经接近中高收入经济体的66.6%。距离发到国家城镇化率80%的水平还有一定的发展空间,但过了70%速度会降下来。

  根据官方公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示,我国家庭户人均居住面积达到41.76平,平均每户居住面积达到111.18平。我国城市家庭人均居住面积为36.52平。当然,因为统计不同,与国际上会有误差。

  但并不能否认这10年房地产事业取得的成就,不过,虽然住房事业成就显著,但与此同时,也不能回避房价并没有因为需求减弱而降下来的事实。

  回顾这10年的房价,从2012至2021年,官方是这样表述的:从整体趋势来看,虽偶有2014年的小低谷,但商品房市场仍处于上升通道。相比2012年,2021年的商品房销售面积增长了61.2%,销售金额增加了182%。2012年商品房平均价格为5790.99元/平,2020年则为9860元/平。

  我不好说,这是成绩还是什么,但从口气看像是成就。姑且这么说吧。的确,房价上涨对经济增长的贡献是不可磨灭的。但同时,我们也知道房价上涨的反噬作用。

  实话实说,咱们都见过世面,这1.7倍丝毫激不起我的任何感官上的兴趣,早就见怪不怪了,而且10年时间上涨1.7倍真的不多。

  但我知道,一平均不知道抹杀了多少事实,这也是很多网友最不喜欢听到的平均,因为总是被代言。

  猛一听人均住房面积41.76平,的确不少了,可很多老百姓都觉得跟自己没多大关系,因为这么一平均谁家都是豪宅了。

  那是不是平均的数据统计就没意义了?当然不是,我认为,国家在大政方针的政策制定上,这些数据是具有参考意义的。但最好就不要跟老百姓说了,这个跟他们关系不大,而且反而会遭到大家抱怨。

  这应该就是最现实的问题吧,其实,一切的矛盾纠结点就在于分布不平衡。我觉得这位专家说得就很好。

  某位房地产中介大佬说过:“中国人今天已经不缺房子了,基本上已解决房子居住的问题。核心问题在于,房子的分布上不够均匀。”

  的确如此,问题打到了七寸上,如果还继续讨论房子够不够住完全没有意义,也永远没有答案。最关键的在于,哪些地方的房子缺,哪些人缺。如何解决?

  这个问题不解决,盖再多的房子都轮不到你我,那就是分配机制问题。当然我们不能要求平均主义,而是通过市场机制的手段把多余的空置的房子逼向市场,形成有效的供给。过去,你盖多少房子,都会被炒房的资本所吞噬。

  把真正需要住房的人踢出了局,最后还得由这些局外人来接盘完成买单。这就是炒房,因为有再多的土地和房子供给,都能被他们消化掉。

  回到房价上亦是如此,10年间平均房价上涨1.7倍属实不算太多,但一些区域上涨不止10倍甚至更多吧,当然有高就有低,也有的地方房价不但没涨还下跌了吧。

  但很显然,这样的均价数据很容易掩盖事实,让大家忘了疼痛而被麻痹,所以,对购房者而言,买房时一定要清楚,各地市场分化的现实,不提地理位置谈房价基本上没意义。